买二手房的步骤着实复杂，假如没经验，一定会惊慌失措，所以购房者在买二手房前看下这个7步简单过户手续介绍，就能将过户顺利进行，既节省时间，又不浪费精力。
1、面签
交易双方签完交易合同后，怎么样需要贷款的话第一需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方法：需要交易双方各自携带银行需要的有关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
2、交公维、挂牌、网签
在等待批贷过程中，办理缴纳公共修理基金，挂牌公示与网上签约事情。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签协议。假如交易双方是自行成交，去房产买卖中心进行办理即可；假如交易双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是不是需要额外交费。
3、批贷款
购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，赞同贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
4、过户交税
银行批贷之后，即可办理过户流程，一般当天就能交税。需要交易双方与银行员工到场，并携带有关材料。先办理登记收件的业务，房产买卖中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执与办理减免税的有关证件办理交税。
5、拿证
经过二级审批之后，便可到房产买卖中心取不动产证与他项权证。产权人本人携带收件回执与身份证取房产权证，银行员工取抵押证，即他项权证。
6、交房
获得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等成本，然后双方办理更名手续。
除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由用户携带不动产证与身份证即可办理。非常重要的是要携带不动产证和身份证到房子所在地派出所核实卖家户口是不是迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
7、放款
最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房步骤才真的结束。相较于贷款买房，全款买房就简单不少，只有交公维、挂牌、网签，过户交税，拿证与交房四个步骤，而且仅需交易双方到场。
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